Bostadsrallyt varade i decennier, men nu har luften gått ur marknaden. Stigande räntor har lett till dalande fastighetspriser i hela landet – och Varberg är inget undantag.
Jämfört med 2021 föll snittpriset för en villa i kommunen med 4,5 procent under 2022. Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik.
– När pandemin kom var det helt galet. Alla som hade tvåor skulle ha treor, de som bodde i treor ville flytta till fyror och hade man en fyra ville man bo i villa, säger Mathias Larsson, mäklare på Länsförsäkringars fastighetsförmedling i Varberg.
– I Varberg överlag så har villorna klarat sig bättre än snittet i Halland, men man kan lugnt säga att det har blivit en liten inbromsning, fortsätter han.
Inlandet går mot strömmen
Det finns dock delar av kommunen som går mot strömmen – där snittpriserna till och med ökade under 2022. Det handlar i regel om någon enstaka procent, mer eller mindre försumbart alltså. Men en plats sticker ut: I Veddige-Derome har snittpriset stigit med nästan åtta procent, mitt under brinnande finanskris.
Mathias Larsson är inte förvånad.
– Prissättningen har varit lägre, samtidigt som det inte är långt till Varberg. En kvart i bil, och så får du ett hus som är två eller tre miljoner billigare än inne i stan. Man får väldigt mycket mer boende för pengarna där.
Varför Bua-Värö placerar sig i botten på listan, med ett 15 procent lägre snittpris 2022 jämfört med 2021, har han svårare att förklara.
– Det är svårt. Jag har inget rakt svar där, säger Mathias Larsson.
”Närmar oss botten”
Men den egentliga gåtan, snarare än orsaken bakom fallet 2022, är vad som fick villapriserna i Bua-Värö att sticka iväg så mycket som de gjorde året dessförinnan.
2019, 2020 och 2022 var snittpriserna i Bua-Värö och Veddige-Derome mer eller mindre identiska, men 2021 kostade en villa i Bua-Värö snudd på en miljon kronor mer i snitt.
I fjol var orterna åter på samma våglängd. En villa i Bua-Värö kostade i snitt 3 670 000 kronor – 45 000 kronor mer än i Veddige-Derome.
Hur ser då den närmaste framtiden ut på bostadsmarknaden i Varberg? Mathias Larsson är försiktigt positiv.
– Jag tror att vi närmar oss botten på priserna. De som köper nu kan förmodligen göra en fin affär, säger han.
Snittpriser i Varberg, år 2021 och 2022
Kommundelar med färre än 25 försäljningar per period har rensats från statistiken.
År/Antal försäljningar/Snittpris
Bua-Värö
2021 – 46 stycken – 4 295 978 kronor
2022 – 36 st. – 3 669 167 kr.
Öster-Karlberg
2021 – 35 st. – 4 846 029 kr.
2022 – 26 st. – 4 784 615 kr.
Rolfstorp-Skällinge-Karl Gustav
2021 – 30 st. – 2 588 871 kr.
2022 – 31 st. – 2 480 500 kr.
Södra Näs-Träslövsläge-Gamla Köpstad
2021 – 34 st. – 6 745 294 kr.
2022 – 27 st. – 6 814 815 kr.
Trönninge-Bläshammar
2021 – 22 st. – 4 968 214 kr.
2022 – 36 st. – 5 044 028 kr.
Veddige-Derome
2021 – 35 st. – 3 358 000 kr.
2022 – 37 st. – 3 624 009 kr.
* Källa: Svensk Mäklarstatistik
