Kommunen vill få bättre avkastning på sin mark

Varbergs kommun vill höja avgifterna för tomträtterna i kurortsområdet påtagligt. I vissa fall handlar det om en prisökning med 1100 procent. Tomträttsinnehavarna motsätter sig höjningen. Frågan ska nu avgöras av Mark- och miljödomstolen.

ANNONS
LocationVarberg||

Idag finns det 18 fastigheter med tomträtt i kurortsområdet och en gemensamhetsanläggning som alla andra har del av. Två av fastigheterna är bostadsrättsföreningar, en är en småhusfastighet, övriga femton är verksamhetsfastigheter av olika slag. Bland de drabbade finns Varbergs Kusthotell, Dacapo AB och Bostadsrättsföreningen Kurortsparken. Hallands Nyheter har varit i kontakt med flera av tomträttsinnehavarna, men ingen av dem vill i nuläget uttala sig om saken.

– Det är klart att det blir rejäla höjningar efter tjugo år och det är ingen som är glad över det, säger Leif Andersson som är markförvaltare på Varbergs kommun.

Tomträtten är en särskild stark form av nyttjanderätt som är nästan lika stark som äganderätten. Avtalen löper tills vidare och det är nästan omöjligt att säga upp. Fastighetsägaren, i det här fallet Varbergs kommun, har dock rätt att ta ut en avgift, en så kallad tomträttsavgäld, för att få avkastning på sin mark. Om inget annat avtalas så kan detta pris omregleras vart tionde år.

ANNONS

I det grundavtal som tecknades mellan kommunen och tomträttsinnehavarna i början av 1990-talet stipulerades dock att, efter en första tioårsperiod, så skulle priset omregleras först vart tjugonde år. Nuvarande period löper således ut i april nästa år.

Oundvikligt att frågan skulle tas upp av domstol

Reglerna säger dock att den nya omregleringen måste vara på plats ett år innan tidsperioden löper ut. Det skedde inte från kommunens sida. Så samtidigt som man skickade ut förslag om ny tomträttsavgäld till tomträttsinnehavarna var kommunen tvungen att väcka talan i Mark- och miljödomstolen vid Vänersborgs tingsrätt.

– Tiden sticker iväg och vi har haft stor omsättning bland personalen. Därför har detta inte hunnits med i tid, säger Leif Andersson.

I sitt nya förslag föreslog kommunen också att hädanefter ska avgälden omregleras vart tionde år. En av tomträttsinnehavarna i området har accepterat kommunens nya förslag. Samtliga övriga motsätter sig både den nya prissättningen och det faktum att kommunen vill omreglera priset vart tionde år. Frågan hade således förmodligen hamnat hos Mark- och miljödomstolen även om kommunen varit ute i rätt tid. Tomträttsinnehavarna har gått samman och anlitat en advokat som för deras talan.

Värdet på fastigheterna har ökat markant

Det som ligger till grund för den nya prissättningen är att kommunen har låtit göra en ny värdering av fastigheterna. Exempelvis har Varbergs Kusthotells fastigheter värderats till 22,7 miljoner kronor. För att sedan få fram priset på den så kallade tomträttsavgälden ska en avgäldsränta tas fram. Kommunen argumenterar för att den bör vara 3,25 procent.

ANNONS

Med den nya prissättningen så skulle Varbergs Kusthotell få betala 737 750 kronor om året istället för de 298 900 kronor som de betalar idag. Alltså en prishöjning med 147 procent. För bostadsrättsföreningen Apelviksstrand handlar det om en höjning från 14 000 kronor om året till 170 625 kronor. En prishöjning med över 1100 procent.

– Det beror på att det inte var bostadsrätter där från början. Värderingen idag bygger på att det är bostadsrätter, säger Leif Andersson.

Avgörande kan falla inom kort

Kommunens jurist har under våren och hösten lagt fram kommunens argument för en höjning till domstolen och försett dem med underlag. Tomträttsinnehavarnas advokat har på samma vis fört fram deras argument. De ställer sig frågande till kommunens värdering och på vilket sätt avgäldsräntan har fastslagits. De tycker också att kommunen inte kan göra en så kraftigt höjning på ett bräde utan de vill istället se en stegvis höjning under en femårsperiod. I sin senaste inlaga till domstolen har de accepterat en prishöjning som skulle stanna på en fördubbling mot dagens pris.

Fakta: Tomträttsavgälder i kurortsområdet

Fastighet / Nyttjare / Pris idag / Yrkat pris av kommunen

Sanatoriet 3 / Dacapo AB / 17 500 kr / 61 750 kr

Sanatoriet 4 / Dacapo AB / 11 900 kr / 52 000 kr

Sanatoriet 5 / KHF Trygga hem i Apelviken AB / 17 500 kr / 65 000 kr

Sanatoriet 7 / Kurorten i Varberg HB / 83 300 kr / 149 500 kr

Sanatoriet 8 / BRF Kurortsparken / 177 800 kr / 705 200 kr

Sanatoriet 10 / KB Varberg Hotelosparing / 25 200 kr / 32 500 kr

Sanatoriet 11 / KB Varberg Hotelosparing / 100 100 kr / 240 500 kr

Sanatoriet 12 / KB Varberg Hotelosparing / 129 500 kr / 351 000 kr

Sanatoriet 13 / KB Varberg Hotelosparing / 23 100 kr / 55 250 kr

Sanatoriet 14 / KHF Trygga hem i Apelviken AB / 20 300 / 48 750 kr

Sanatoriet 15 / KHF Trygga hem i Apelviken AB / 19 600 kr / 48 750 kr

Sanatoriet 16 / KHF Trygga hem i Apelviken AB / 17 500 kr / 84 500 kr

Sanatoriet 17 / Dacapo AB / 5 600 kr / 17 875 kr

Sanatoriet 18 / BRF Apelviksstrand / 14 000 kr / 170 625 kr

Sanatoriet 19 / KB Varberg Hotelosparing / 21 000 kr / 58 500 kr

ANNONS